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下面附上一則新聞讓大家了解時事
還我房子！疑遇租霸拖延 欠9月房租不搬
又遇上租霸了嗎？台北市有房東碰上房客拖延房租，不肯搬家，氣得蒐證影片，PO網提醒其他人，小心他們一家人，對方白白住了九個月，最後還要花錢訴訟，才取回房子。律師提醒，如果出租前到法院公證，並在合約內載明，期限屆滿應受強制執行，可縮短時間，找執行署請對方離開！
有房東遇上這種房客。
房東vs.房客：「所有的水費電費瓦斯費，請你繳清，好可以，我現在錄影存證，因為你之前說話不算話。」
只見對方氣勢很強硬，一下說沒關係就走法院，一下又說有問題，跟我律師講，但問題就出在房租沒繳、水購買限時折扣費電費連瓦斯費都沒付，房東家屬幫忙收回鑰匙。
明明遭指控沒繳錢，這房客似乎也沒再怕，就連房東這麼說。
房東vs.房客：「我都錄影存證了，如果不搬法院見。」
也絲毫不理會，有房東遇上租客，未按時付費差點連房子都無法取回，將過去蒐證影片，PO網提醒士林地區的房東，因為自己好無奈，最後只能提告要對方搬離，但這時間一耗，歷經七、八個月，不僅無法出租，還花時間跑法院。
過去也有類似狀況，民眾出租後，遇到對方沒付房租，半夜落跑失聯，直到最後法院判決，才強制執行，合法順利取回，但只要契約載明清楚，雙方互有保障，簽約前房東能講清楚，將契約送到法院公證，更備註，期限屆滿應受強制執行，避免佔據房子不搬家，若是租約到期前，也能寄通知書或是存證信函，提醒房客，避免成為不定期契約，追討困難。
律師張軒豪：「契約從定期變成當紅網路話題不定期之後，那如果房東，要去行使相關的權利的話，他就必須去法院提起訴訟，那通常是依照土地法第100條規定，主要最常用的是收回自住這個，那你必須說服法院，說我有收回自住的必要，那這樣法院才會判准。」
出租房屋，房東都怕遇上惡房客，畢竟就怕再怎麼精挑細選，還是有疏漏，因此房租合約除了寫清楚講明白，別忘多一步驟送法院公證，若真的碰上狀況明星推薦，還有一層保障。
120公斤男突猝死 醫師揭致命關鍵
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日本學測英語正確率56% 太偏重說 基礎薄弱
台灣力推雙語教育，日本也積極從小學投入英語教育，但日本最新國三生學力測驗發現，英語答題正確率僅約五成，其中「說」的測驗更只有三成，遠低於日語或數學的六七成，這讓日本教育界出現檢討的聲浪。這幾年為了讓孩子們不怕英文，著重會話能力，強調實用英語，但結果發現基本的文法和單字根本不行，如何才能培養全球化人才，各國持續摸索。
日本全國學力測驗，今年國三生首次加入英文科目，沒想到結果令日本教育界大吃一驚。
NHK主播：「她住的城市是羅馬，請說明她的現況。好 當然... She lives in Rome. (她住在羅馬。)」
沒想到這個重點在考第三人稱單數及現在式，動詞加s的基本問題，只有33.8%的考生答對，讓日本開始擔心，現下的英文教育沒問題嗎？
國中生：「Nice to meet you, too. (我也很高興認識你。)」
這限時活動搶便宜是日本公立國中暑期英語會話講習，學生們面對電腦，說話的對象是人在菲律賓好用推薦的英文老師。
國中生 vs. 英文老師：「看得見我嗎？看得見。」
亞洲國家一向熱衷英語教育，日本也不例外，八年前就把英語列為小學五六年級必修科目；從2020年度開始，更將提前到小學三年級，英語也將晉升為高年級的正式學科，列入成績單。而這次學測，近百萬名國三生，是從小學就接受英語教育的世代，但看看他們平均答題正確率，相對國語73.2%，數學60.3%，英語「聽、讀、寫」僅56.5%，「說」更只有30.8%，遠低於預期水準。這幾年日本國家英語教育目標，從考試用英語轉向實用英語，但從這次結果來看，似乎少了什麼。
英語會話老師：「Let's start our English class. (讓我們開始上英文課。) 請大家展現笑容跟隔壁同學對話。」
這場在東京舉行的英語會話研修，有60多位小學老師參加。
小學老師：「(有自信嗎？) 0%。」
過去不需要的英文會話，現在想要熟悉熟悉，可難倒一票老師。
小學老師：「And… 我不喜特價商品歡熱要怎麼說？I don't like hot… I don't like hot and cold. (我不喜歡太熱或太冷。) I like...剛剛好，季節的話，秋天比較好，夾雜了好多日語...」
日本從方方面面加強英語教育，但有專家指出，現在過分強調說的能力，反而忽視單字、文法等基礎。
立教大學名譽教授 鳥飼玖美子：「國中階段就有這麼多學生不行，這是很大的問題。現在的英語教育認為，英語的日常會話非常重要，但太帶往那個方向。」
九年前，把英文列為公司官方語言的日本IT企業樂天，也從中體認到基礎的重要性。
樂天社長 三木谷浩史 (2010年)：「樂天內部溝通的語言將從日語變成英語。」
全公司英語化後，現在樂天有的職務，外國人比例占一半以上。
樂天員工：「這樣不只能相互溝通，達成共同目標，也能藉此了解公司以外的事。」
當時樂天內部調查發現，英語的基礎能力是一大問題。
樂天教育事業部 葛城崇：「我們發現因單字不足，員工沒辦法讀、聽、寫或說。」
之後讓員工學習常用單字，用腳踏實地的方法，一步步推行英語化。
樂天教育事業部 葛城崇：「有了基礎能力、字彙能力，聽說讀寫的能力也才能建立在基礎上，首先培養基礎能力是關鍵。」
現在企業也計畫把這幾年苦過來的經驗，用在教育上，試著開發英語學習APP，希望透過有趣的互動，培養學生英語基礎能力。
英語學習APP：「run (跑)，thank you (謝謝)。」
國中生：「我不擅長背單字，多記一個單字是一個，希望也能活用在考試上。」
這回英語測驗成績，各地差異不大，但以東京都和鄰近的神奈川縣，表現最為突出。只能說學習語言沒有捷徑，必須從基礎的單字、文法著手，也才能提升會話能力，每天一點一滴累積，恐怕才是進步的不二法門。
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